Концепция проекта заключается в комплексном подходе осваивания и реализации домов в дачных поселках эконом-класса в Московской области по доступным для населения ценам.

 В кризисных условиях фактор доступности играет ключевую роль.

Соотношение цена-качество является приоритетом.

 

Обзор проекта

Участники проекта

ü Кредитный потребительский кооператив «Гранд Юнион» — организатор и рабочий инструмент

ü Владельцы дачных земельных участков (все земельные участки обладают подведенными коммуникациями, размежеваны, с подъездными путями. Доступность в радиусе 1,5 часов от Москвы),  испытывающие сложности с реализацией, ввиду сложной экономической ситуацией (а также их кредиторы)

ü Физические лица имеющие стартовый капитал 1 300 000 рублей, но не имеющие возможности получить ипотечный кредит в банке

ü Инвесторы на общую сумму 250 000 000 рублей, лотами по 15-25 млн. рублей

ü Заводы изготовители каркасных или деревянных домов высокого качества

ü Генеральные подрядчики по строительству домов

КПК «ГРАНД ЮНИОН» готов реализовать проект «Народная дача», путем объединения активов обширной базы собственников земельных участков в Московской области и инвестиций, под понятные условия. Учитывая интересы потребителя в данном сегменте, рассчитал: полная стоимость 1 дачного дома с прилегающим земельным участком в 10 соток, должна составлять 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Стоимость дачного дома будет являться привлекательной для потребителя, а сам дом -  отвечать всем современным требованиям по качеству материалов (работ, услуг).  Кроме того, КПК предлагает своим потребителям финансовый пакет, который позволит вселиться в дом через 4 месяца, с момента внесения 50% от общей стоимости дома (что соответствует 1 300 000 рублей). Недостающие 50 % от стоимости дома Покупатель может вносить в течение 3 лет, под 6% годовых на КПК. Данное предложение должно привлечь тот срез потенциальных покупателей, которые обладают небольшой суммой денежных средств и не могут (по ряду различных причин) взять ипотеку в Банке.

 Себестоимость постройки  1 дома составляет примерно: 1 000 000 (Один миллион) рублей.

 Оплата собственника земельного участка (с подведенными коммуникациями и дорогой): 700 000  (Семьсот тысяч) рублей.

Накладные расходы (реклама, риэлторы, налоги, юридическое сопровождение) 150 000 рублей

ПРИБЫЛЬ ПРОЕКТА с учетом 6 % годовых по ипотеке 840 000 рублей (с 1 дома).

Прибыль с поселка в 50 домов составит приблизительно 42 000 000 (Сорок два  миллиона) рублей, которые инвестор и кооператив поделят 50/50.

Описание проекта

СУТЬ проекта

§ Владельцы земельных участков на 50-100 домов в поселках эконом класса (на первом этапе: как безусловный вариант) или их кредиторы вносят земельные участки в паевой фонд кооператива.
§ Потенциальные пайщики кооператива вносят 50 % стоимости дома с участком, а именно  1,3 млн. рублей с одновременным оформлением его им в собственность и заклад участка в КПК в ипотеку. Оставшиеся 1,3 млн. рублей пайщик выплачивает в течение трех лет под 6 % годовых, при этом через 4 месяца он въезжает в свой дом.
§ Инвесторы вкладывают по 15-25 млн. рублей в опережающее строительство домов, так как на участках  должно быть стимулирующее покупателя поступательное движение.
§ КПК организует через риэлторов, имеющих опыт подмосковных продаж и собственное подразделение, видео - материалы, онлайн камеры,   рекламу, юридическое сопровождение ипотечных сделок.
§ Ген. подрядчик силами заводов по производству домов и собственными силами организует процесс  строительства.
ü Стоимость постройки дома ≈ 1 млн. рублей.
ü Стоимость рекламного и юридического сопровождения сделки – 100 000 (на дом).
ü Стоимость рекламы – 50 000 (на дом), накладные расходы, налоги, оплата риэлтору – 150 000 руб. (на дом).
ü Оплата владельцу земельного участка – 700 000 рублей за участок 10 соток с дорогами и электричеством.
ü Прибыль проекта с учетом 6 % по ипотеке – 840 000 рублей (на дом).
ü Прибыль с поселка в 50 домов – 42 млн. рублей.
ü Инвестиции в проект – 15 млн. рублей.

 Прибыль инвестора 21 млн. рублей за 2 года 6 месяцев

 Себестоимость постройки  1 дома составляет примерно: 1 000 000 (Один миллион) рублей.

 Оплата собственника земельного участка (с подведенными коммуникациями и дорогой): 700 000  (Семьсот тысяч) рублей.

Накладные расходы (реклама, риэлторы, налоги, юридическое сопровождение) 150 000 рублей

ПРИБЫЛЬ ПРОЕКТА с учетом 6 % годовых по ипотеке 840 000 рублей (с 1 дома).

Прибыль с поселка в 50 домов составит приблизительно 42 000 000 (Сорок два  миллиона) рублей, которые инвестор и кооператив поделят 50/50.

 

 

математика проекта

gallery/imageedit_1_5780525933

По результатам маркетингового исследования: самым продаваемым сегментом с 2014-18 гг. являются дома, ценовой категории до 3 000 000 рублей.

КПК «Гранд Юнион» разработал понятную программу, позволяющую учесть интересы каждой из участвующих в Проекте сторон, при этом ключевым акцентом для инвестора является высокая маржинальность проекта и простота его реализации.

 

взгляд вперед

Высокая доходность обеспечивается перераспределением дохода, который планирует получить девелопер, вложивший деньги в землю, межевание, дороги, коммуникации, не имеющий возможность получить ее самостоятельно в связи с текущей экономической ситуацией.

 

Риски проекта — медленная реализация домов. Во всех случаях убыток получить нереально. Все участники всегда могут забрать свой пай, в том числе в натуре. Владельцу земли — своей землей,    инвестору — построенными домами.

 

Имя  
Эл. почта  
Контактный телефон  
Сообщение  
  

Оставьте заявку, и мы перезвоним, чтобы составить индивидуальное предложение под Ваши задачи!

gallery/логотип кпк гранд юнион
gallery/red-barn-in-the-field-les-dom
gallery/безымянный-1